2025年以来，公募REITs市场持续火热，成为投资者关注的焦点。
市场表现亮眼:
根据华宝证券和Wind数据显示，2024年12月以来，在利率低位和股市缺乏明显突破的背景下，REITs作为稳健投资品种受到青睐。2024年12月1日至2025年1月9日期间，中证REITs全收益指数涨幅达7.9%，显著高于同期股票和债券市场。上周，58只已上市公募REITs中，42只环比上涨，多只涨幅超过5%。产业园区和仓储物流REITs领涨，其中华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT等涨幅居前。
高认购倍数:
国泰君安济南能源供热REIT的公众认购倍数高达813.44倍，创下历史新高，显示出投资者对REITs的热情。该产品是全国首单市政基础设施公募REIT，底层资产为济南热力集团的优质供热管网资产。
风险提示和市场波动:
由于市场涨势迅猛，多只公募REITs产品发布交易提示公告，提醒投资者关注价格波动风险。部分产品单月涨幅超过20%，甚至出现因累计涨幅达50%而临时停牌的情况。
行业分析与未来展望:
平安证券认为，消费板块存在补涨机会，投资者也可关注季报业绩博弈。华宝证券则建议关注稳定性与确定性较高的资产类型，并观察经济修复和行业筑底企稳情况。
原始权益人增持:
多只REITs的原始权益人进行增持，表明对自身资产的信心。例如，易方达广开产园REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、中金厦门安居REIT等都发布了原始权益人增持公告。
新产品发行和扩募:
华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请获交易所反馈，中银中外运仓储物流REIT扩募申请也已反馈，表明市场持续发展。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。
总结:
2025年公募REITs市场表现强劲，产业园区REITs表现突出。然而，投资者仍需关注市场波动风险，理性投资。未来，市场规模和流动性有望进一步提升，但不同行业表现仍存在分化。持续关注政策动向、市场行情和个券基本面，将有助于投资者做出更明智的投资决策。
