2025年开年以来，公募REITs二级市场持续火爆，多只产品涨幅显著，引发基金公司紧急发布交易情况提示公告。
多只公募REITs产品涨幅超20%
例如，华夏华润商业REIT 1月6日收盘价为8.998元，相较于2024年12月6日收盘价涨幅达21.07%；红土创新深圳安居REIT 1月3日收盘价为3.464元，最近20个交易日累计涨幅为20.24%；嘉实京东仓储基础设施REIT 1月3日收盘价为3.172元，相较于2024年12月5日收盘价累计涨幅达22%。这些基金公司均发布公告，提醒投资者关注交易价格波动风险，理性投资。
市场行情火爆，风险提示频发
Wind数据显示，截至1月6日，已上市的58只公募REITs产品中，2025年以来有48只上涨，占比超过八成，其中16只涨幅超过5%。近一个月涨幅超过20%的产品有3只，还有多只产品涨幅接近20%。 一级市场同样火热，国泰君安济南能源供热REIT的网下询价倍数高达140.96倍，创下2023年以来新高。
低利率和“资产荒”是推手
中金公司研报指出，2024年12月公募REITs普涨，主要由于中央政治局会议提出积极财政政策和适度宽松货币政策，长端利率下行，消费刺激政策预期升温，资金追逐类红利资产。但该机构也提示，若利率下行趋势放缓，市场可能短期波动，但中长期仍然看好REITs的配置价值。
市场规模小，投资者需谨慎
公募REITs市场规模较小，投资者类型和策略单一，投资行为趋同，容易导致二级市场价格波动。投资者需保持警惕，避免盲目跟风，理性评估风险，谨慎投资。
未来展望
虽然公募REITs市场前景广阔，但投资者仍需密切关注市场动态，理性分析风险和收益，谨慎决策。 持续关注宏观经济政策、利率变化以及行业发展趋势，将有助于投资者做出更明智的投资选择。 同时，加强对标的资产的了解，评估其长期稳定性和盈利能力，也是降低投资风险的关键。 选择具有良好声誉和专业能力的基金管理公司，也可以提高投资成功率。