万通集团创始人冯仑在2025中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十五届中国住交会上发表重要讲话，指出房地产行业向上生长的两大关键路径以及不同GDP增长阶段下房地产企业商业模式的转变。
房地产向上生长的两条路径：
冯仑认为，房地产企业要实现向上生长，需要深耕住宅市场和积极拓展商用物业领域。
- 深化住宅市场布局： 这包括对细分市场的精准定位和开发，积极拓展租赁市场，并深度应用住宅工业化、模块化建筑以及科技创新技术，以提升效率和竞争力。
- 涉足商用物业领域： 积极拓展写字楼、公寓和购物中心等商用物业，实现业务多元化，降低单一业务风险，提升抗风险能力和盈利稳定性。
房地产企业商业模式的四个阶段演变：
冯仑指出，房地产开发企业的商业模式会随着GDP的增长而发生显著变化，大致可以分为四个阶段：
- 早期开发阶段: 以简单的土地开发和住宅建设为主，利润主要依靠土地增值。
- 规模化开发阶段: 企业规模扩张，项目类型更加多样化，开始注重成本控制和项目管理。
- 综合运营阶段: 企业不仅进行项目开发，还涉足物业管理、租赁运营等领域，形成完整的产业链条，提升盈利能力和抗风险能力。
- 金融阶段: 企业开始利用金融工具进行投资和融资，参与房地产金融市场，形成以金融为驱动力的商业模式。
与区块链技术的潜在联系：
虽然冯仑的讲话并未直接提及区块链技术，但我们可以探讨其潜在的应用：
- 房产信息透明化与可追溯性: 区块链技术可以有效提高房地产交易信息透明度，方便交易双方进行信息核实，防止虚假信息和欺诈行为。
- 智能合约应用: 利用智能合约可以自动执行房地产交易流程中的某些环节，例如支付、登记等，提高效率并降低成本。
- 数字身份认证: 区块链技术可以提供安全可靠的数字身份认证，方便房地产交易参与者进行身份验证。
- 资产数字化: 将房产等不动产资产进行数字化，方便进行交易和融资。
总而言之，冯仑的观点为房地产行业发展提供了新的思路，而区块链技术的应用也为房地产行业未来的发展提供了新的可能性。 房地产企业需要积极适应市场变化，不断创新商业模式，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。